“当开发商房子刚刚卖得好一点时，当老百姓刚刚排队买房时，政府就应该出台楼市调控措施。如果某一部分企业、某一部分市场挣钱太容易的话，这个市场、这个社会一定是有问题的，一定是一个不均衡的社会和市场，一定会出现某种调整。”国民经济研究所所长、央行货币政策委员会委员樊纲说。
近日，樊纲对楼市调控表态坚决。他指出，应警惕楼市的资产泡沫，“房地产泡沫往往都产生在房价只涨不跌的时候，这也是最危险的时候”。而抑制楼市泡沫，就是防止房价大起大落对中国经济的平稳运行造成伤害。
樊纲还严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者。他表示，近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。鼓吹者的理由通常是中国还有很多人需要住房，中国土地供应多么的有限，国外的房价比国内的要高很多，因此，中国房价现在并不高，房价还会继续涨下去。但美国之所以出现次贷危机，原因在于房贷的计量模型中没有将房价下跌因素考虑进去，只是预期房价每年上涨多少，结果最后拱出了相当大的泡沫。目前许多中国人只看到美国的房价有多高，据此预测中国未来一定会有很高的房价。
不过，这些人鼓吹的只涨不跌的房价，也许是50年后中国人才可能用收入支撑的房价。“50年后中国人均GDP会达到3万美元，不过，中国现在的人均GDP只有3000美元。在目前的形势下，谈论房价是否过高，是否合理，不是看50年后的条件，而是考虑现在的市场需求。否则，一个巨大的泡沫市场早晚要破掉。”樊纲说。
对未来房价的走势，樊纲认为，前几年泡沫鼓的大、价格翻番多的地区，大概会有比较深的调整；过去几年波动不大的地区，也许就不需要大的调整。随着人们收入的提高，过两三年之后，价格会逐步稳定，成为均衡价格。
樊纲表示，“政府调控楼市就是要避免出现大批中小房地产商倒闭、破产，经济出现‘过山车’式的大调整。”对未来的发展前景，他认为，“中国的房地产市场仍然是一个大有潜力、大有发展前途的市场。我们正处于城市化、工业化的进程当中，城市化刚刚走完一半不到的道路，还有大批人住在简陋的老房子或城中村的房子中。随着收入的增长，人们的住房需求一定会有更大的增长。”张东林
