上海楼市再现爆发性上涨，对于急需改善住房条件的人而言，显然这不是一个好消息。环视各地，让人担心的是，由于一些地方综合配套性的调控政策未能及时发挥功效，部分地区房价止跌向上的概率确有大大增加的趋势。
房地产市场调控政策效果的最终实现，并不能依赖于集中性的政策打击，而必须建立起一套完备的系统保障工程。前者只能发挥一时之功效，而后者才是让房价长期回归理性的根本。
回顾历次房地产市场调控的结果，市场往往出现“观望——复苏——爆发”的过程。也就是说，面对畸高的房价，市场的需求者并非一直盲目地"追涨"，他们在内心深处希望市场价格回归理性，但可观事实往往无法让其持久地观望等待，现实调控措施的绩效和市场状况让人等不下去。所以每次房价停顿或者下跌，最终都是以刚性需求爆发而终结。
显然问题的核心在于，没有足够的市场供给去满足“刚性需求”。几乎每次房地产市场进入观望期后，很多地方市场楼盘供给如同事先约好一样也会随之停滞，最多仅见些许偏远区域的楼盘上市。这样的供给状况显然无法满足多数需求，而且会随着时间的推移加剧刚性需求的紧张心理。毕竟，结婚、落户等需求所能够容忍的空白时间不会很长，其极限往往不过半年左右。开发商恰恰就是看透了市场刚性需求的这一弱点，在耐心等待半年后，一次次地取得销售的成功。而之前的经验也表明，在这半年时间内，相关的调控政策往往是“前紧后松”，直至最后阶段几乎就成为政策出台的真空。
仅就本次调控政策而言，在市场观望的关键时刻，需要进一步调控措施跟进，诸如经济适用房的适用对象扩大到中产阶层、“90/70”项目的实质性推出、物业税实施等等，这些有助于打击开发商炒作热情、遏制捂盘待涨行为的政策措施，需要尽快落实。不能低估开发商稔熟的市场操控技巧，，否则一旦调控政策力度不足，经历半年的市场观望期后，很可能又让开发商“笑到最后”。东方
