年后的北京楼市遭遇了罕见的“冷清”，虽然现在有回暖迹象，却仍未恢复以往房地产市场的人声鼎沸。而一直以价格取胜的河北廊坊燕郊经济技术开发区，仅在3月份就有大量房地产项目接连开盘，面对一个个颇具竞争力的劲敌，开发商们纷纷打出品质牌，以求最大程度地获得购房者的青睐。
楼盘集中放量
伴随着购房者的旺盛需求，燕郊楼盘放量在逐年增加。据悉，今年燕郊楼盘整体放量将达到700万平方米，基本相当于2007年北京楼市销售总面积的一半，燕郊楼盘正在以极大的空间容纳着更多的置业者。
3月8日，上上城二期二组团开盘，共推出14栋新楼，户型面积在40平方米～190平方米之间，“2万买一居，3万买两居”的口号引起了不小的轰动。此后，星河皓月M组团、欧逸丽庭、美林湾等相继开盘，京东文苑一期——田园牧歌、新锐时代SOHO商住公寓也紧随其后；4月，天洋城预计还将有32万平方米入市。与此同时，风尚国际公寓、西堤岛、上京·壹世界也将开盘提上了日程。由此可见，春季的燕郊似乎并未受北京楼市冷空气的影响，仍然一派热闹景象，并以其频繁的开盘证明着今年的“井喷入市”。
金地产机构总经理周金旺指出：“现在燕郊正在进行多条交通线路改造，再加上燕郊开发区今年的基础配套设施建设规划，这些都无形中提升了燕郊楼市的价值，开发商都想抓住这个难得机会，放量肯定有所增加。”
风格多样化拉开竞争帷幕
面对春季如此大量集中的开盘，尤其在今年燕郊700万平方米放量的压力下，为了突出自己的一枝独秀，吸引购房者的目光，开发商们使出了浑身解数，力求奉上完美的住宅大餐，一场品质大战已经悄然拉开帷幕。
在燕郊大量楼盘中，上上城以其400万平方米的大体量引人注目。在新推项目中，上上城运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成半围合空间院落，外立面选用凸显优雅与时尚的银灰色，远远望去，这片银灰色的建筑群显得颇为独特。
同为百万平方米大盘的纳丹堡，则比较倾向于追求建筑风格的欧化，整个项目以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格；欧逸丽庭在建筑风格上吸取了法兰西情调的浪漫、优雅等特点，通过色彩、造型、空间的变化，打造了蕴含法兰西浪漫的时尚建筑；而美林湾则主推新古典主义建筑风格。目前，整个燕郊正呈现出多样化的楼市建筑风格。
不过，大多数被调查的购房者表示，比较倾向于购买大众化而又蕴含时尚气息的住宅。王小姐的一句话说出了很多人的心声：“在燕郊，开发那种欧式住宅显得与整体环境有点不协调。”
品质大战需配套先行
据调查，在房价、房屋质量相当的情况下，拥有完善配套的楼盘往往更能讨得购房者的欢心。于是开发商们开始大手笔地将资金投入到配套设施的建设之中，力求为业主营造一个完备的生活环境。
考虑到购房者多为年轻白领，上上城不断升级社区设施，倾力于为业主提供娱乐、健身、休闲、购物、餐饮等多种服务，仅在其占地面积达10万平方米的福成国际大酒店，就包含了全方位的配套设施，如中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧、健身馆、羽毛球、网球、保龄球、SPA水疗等；刚落成的福成购物广场占地近万平方米，预计6月份营业；两个双语幼儿园和专属医院的设立更使配套设施得到极大的完善。
日前，京客隆超市进驻星河皓月，成为该项目又一亮点，使得目前燕顺路大型商业超市的缺失现状得到改善；纳丹堡社区设立了健康中心、商业、休闲等公共配套设施；美林湾配备了商业街、山水生态会馆、服务中心等社区配套；风尚国际公寓同样提供了2.4万平方米的大型高档购物中心。
在燕郊聚集的数十个楼盘，不仅建筑风格各异，配套设施也是各有千秋，品质之战正在如火如荼地进行，惟有集价格低廉、建筑独特、配套齐全等于一身的楼盘才能脱颖而出。本报记者 张东林
